Аналитики рассказали, какое будущее ждет новый бизнес-район столицы и на какую офисную недвижимость здесь стоит обратить внимание
Москва стремится к полицентричности. В разных районах формируются новые транспортные хабы, современные жилые кварталы и целые бизнес-кластеры. Благодаря им активная городская жизнь сосредоточивается не только в историческом центре, а на карте столицы появляется все больше точек притяжения. Одной из них станет территория «Южного порта» — будущего третьего центра столицы.
Кластер «Южный порт» станет результатом реорганизации бывшей промзоны площадью 633 га, которая, по официальным данным, занимает 35% территории района Печатники. Здесь уже строят несколько крупных жилых комплексов, занимаются благоустройством прибрежных участков, чтобы открыть жителям доступ к воде, а также планируют масштабную развлекательную и спортивную инфраструктуру. Одновременно с этим «Южный порт» обещает стать одним из новых центров деловой жизни Москвы.
Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP:
— Формируется концепция полицентричного развития Москвы, которая, помимо традиционного Центрального района в пределах Садового кольца, включает в себя «Большой Сити» и кластер «Южный порт». Распределение будущих проектов на карте, а также развитие транспортной инфраструктуры и пространств в рамках программы КРТ говорит о том, что локация является точкой притяжения для девелоперов.
Разбираемся, каким получится деловой центр в районе Южного речного порта и как бизнесу разместиться в развивающейся локации, но при этом выделиться среди других компаний.
«Южный порт» — новый «Сити»?
Проект развития бывшей промзоны в Печатниках впечатляет своими масштабами. По информации градостроительного комплекса Москвы, на реорганизуемой территории планируют построить 1,6 млн кв. м объектов делового и общественного назначения. Это значит, что участок земли, на котором долгое время не было ничего, кроме старых складов и пустырей, превратится в современный бизнес-район со сверкающими высотками офисных центров, коммерческими объектами и зелеными аллеями для прогулок сотрудников местных компаний.
Ожидается, что «Южный порт» отчасти повторит судьбу «Москва-Сити»: международный деловой центр, куда сегодня стекаются крупные компании и амбициозные стартапы, тоже расположен на территории бывшей промзоны. Примечательно, что на ранних этапах стоимость недвижимости в объектах «Москва-Сити» не показывала стремительного роста, но позднее стала активно увеличиваться в цене.
Средневзвешенная цена продажи офисов классов Prime, A и B в «Москва-Сити»: