Отмена улучшит дисциплину девелоперов и повысит защищенность дольщиков. Но возросшая финансовая нагрузка на застройщиков может привести к повышению цен на жилье и возможному банкротству части игроков, считают эксперты
Мораторий на штрафы застройщикам, который действует с 2024 года, в следующем году продлевать не будут. При этом может появиться инструмент, который позволяет девелоперам применить рассрочку по штрафам и пеням.
Как отмена этой меры отразится на застройщиках и что это значит для дольщиков — разбираемся вместе с экспертами.
Застройщики стали чаще сдавать новостройки с задержкой
За последний год застройщики стали чаще сдавать новостройки с задержкой. По данным портала «ЕРЗ.РФ», в третьем квартале 2025 года относительно аналогичного периода 2024 года доля жилья, сданного с переносом срока, увеличилась с 28,2 до 38,7%. Одновременно снизилась доля досрочно сданного жилья — с 63,2% в третьем квартале 2024 года до 49,7% в третьем квартале 2025 года. При этом средний срок переноса за год сократился с пяти с половиной до пяти месяцев по итогам третьего квартала 2025 года.
Похожую тенденцию наблюдают в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). По данным аналитиков, за год доля жилья, введенного в эксплуатацию с задержкой (даже краткосрочной), выросла примерно с 35 до 40–42%. А средний срок задержки за год даже снизился — с семи месяцев до пяти-шести месяцев.
Рост доли новостроек, которые сдаются с задержкой, эксперты объясняют несколькими причинами. Одна из них — снижение спроса. «Наиболее распространенными причинами задержек исполнения запланированного срока ввода являются плохие продажи и, как следствие, задержки с платежами по проектному финансированию», — пояснил руководитель «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик.
Также нередко застройщиков подводят подрядчики или поставщики, сетевые организации, которые несвоевременно выполняют свои обязательства перед застройщиком, указал еще одну причину эксперт.
На поведение девелоперов повлиял и сам мораторий. «Застройщик в этот период мог позволить себе «мягко» опоздать на три-четыре месяца, но все же заинтересован довести объект до конца эскроу и получить деньги. Мораторий отчасти ослабил финансовую дисциплину части рынка, особенно региональных и малых девелоперов», — пояснил гендиректор РАСК Федор Выломов. В свою очередь многие крупные федеральные игроки продолжали даже в период моратория жестко следить за сроками. «Для них репутационные и банковские риски зачастую важнее экономии на неустойке», — уточнил эксперт.
Что касается уменьшения доли досрочно сдаваемого жилья, то застройщикам стало экономически выгодно построенный дом не сдавать, пока не наступит установленная договором дата. «Стимулирует к этому низкая распроданность квартир к окончанию строительства. Застройщики стремятся продлить сроки продаж по договорам участия в долевом строительстве, поскольку на такой вид договора банки реже отказывают покупателям в выдаче ипотеки», — уточнил Кирилл Холопик.
Мораторий на неустойки застройщикам
Мораторий — это временная мера, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям неустойки (к которым также относятся штрафы и пени) за задержку передачи им жилья в новостройках.